در فرایند تفکیک و ثبت ملک‌های مشاعی، نقشه‌برداری از اهمیت بسزایی برخوردار است. نقشه برداری نه تنها به ما در تعیین و مشخص کردن حقوق و وضعیت ملک کمک می‌کند بلکه به ایجاد شفافیت و دقت بیشتر در امور ثبتی نیز کمک می‌نماید.
نقشه برداری ملک مشاع به وسیله کارشناسان متخصص صورت می‌گیرد تا اطلاعات دقیقی از ملک، مرزها، وضعیت فعلی و تقسیمات آن به دست آید. این مرحله از فرایند امکان ایجاد نقشه دقیق و قابل اعتماد از ملک را فراهم می‌کند که به روند تفکیک، افراز، و ساختاردهی بهتر ملک کمک می‌کند.
در این مقاله، به بررسی مراحل و اهمیت نقشه‌برداری ملک‌های مشاعی می‌پردازیم تا مالکین و ذینفعان قادر به درک بهتری از اهمیت این فرایند و نحوه انجام آن باشند.
آشنایی با ملک مشاع
ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که به صورت مشترک توسط چند نفر در اختیار گرفته شده است و هر یک از شرکا در مالکیت این ملک سهیم هستند.
اگر شما به همراه یک یا چند نفر دیگر به تفکیک این ملک و تقسیم مالکیت آن می‌خواهید بپردازید، باید اقدامات لازم را برای تفکیک ملک مشاع انجام دهید. برای تفکیک ملک مشاع و دریافت سند تک برگی برای هر قطعه، ابتدا باید از طریق مراجع مربوطه، اقدام به نقشه برداری ملک مشاع کنید. سپس با توجه به توافقات شرکا، باید مراحل تفکیک و تقسیم ملک را طی کنید.
مهمترین قدم‌ها برای تفکیک ملک مشاع عبارتند از:
1. توافق کلیه شرکا برای تفکیک ملک مشاع
2. انجام نقشه‌برداری فتوگرامتری ملک مشاع برای قسمت تفکیک شده
3. اخذ موافقت نامه از شرکا و انتقال سهام مالکیت
4. ثبت تفکیک ملک و درخواست صدور سند تک برگی از دفترخانه
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر یا مشاوره در این زمینه، پیشنهاد می‌شود با کارشناسان مجموعه مهندس تماس بگیرید تا به شما راهنمایی لازم ارائه شود.
تفاوت ملک مشاع با ملک مفروز
تفاوت‌های اصلی بین ملک مشاع و ملک مفروز به شرح زیر است:
1. تعداد مالکین: در ملک مشاع، ملک به تعدادی از مالکین تعلق دارد که هر کدام از آنها سهیم در مالکیت ملک هستند. در حالی که در ملک مفروز، تنها یک فرد به عنوان مالک واقعی تصرف و اداره ملک دارد.
2. تقسیم ملک: در صورت تمایل به تقسیم ملک مشاع و تبدیل آن به ملک مفروز، باید ابتدا تفکیک و افراز ملک صورت بگیرد. اما در ملک مفروز، هیچ نیازی به تقسیم و افراز نیست و مالک می‌تواند ملک را به فروش برساند.
3. تصمیم‌گیری: در ملک مشاع، هر تصمیمی درباره ملک نیاز به توافق تمامی مالکین دارد و هرگونه تغییر و اقدامی توسط هریک از شرکا باید با موافقت دیگران صورت گیرد. اما در ملک مفروز، تصمیم گیری بر عهده یک مالک است و تصمیمات ملک متعلق به او است.
با توجه به این تفاوت‌ها، حقوق و وظایف مالکین در ملک مشاع و ملک مفروز متفاوت است و می‌بایست به این نکات توجه شود تا از ناهنجاری‌ها در آینده جلوگیری شود.
نقشه برداری یو تی ام ملک مشاع
نقشه برداری یو تی ام (UTM) در ملک‌های مشاع نقش مهمی دارد، زیرا برای انجام افراز و تفکیک ملک‌های مشاع و تبدیل آنها به ملک‌های مفروز، اطلاعات دقیق و صحیحی که توسط نقشه برداری UTM فراهم می‌شود، ضروری است. قبل از هرگونه اقدامی برای تفکیک و افراز ملک‌های مشاع، تهیه نقشه UTM حائز اهمیت است.
این نقشه شامل اطلاعات جغرافیایی دقیق ارزیابی شده توسط متخصصین نقشه برداری است که به درستی تعیین مرزها، ابعاد و اراضی مشاع کمک می‌کند. واضح است که با توجه به این موارد، نقشه برداری utm یو تی ام مرحله‌ای مهم در مسیر تفکیک و افراز ملک‌های مشاع است که باید با دقت کارشناسان نقشه برداری انجام گیرد.
مراحل سند گرفتن برای املاک مشاعی
مراحل گرفتن سند برای ملک‌های مشاعی برای تفکیک و افراز آنها شامل مراحل زیر است:
1. ارائه درخواست تفکیک سند مشاعی به اداره ثبت اسناد:
– مالکین باید درخواست تفکیک سند مشاعی خود را به اداره ثبت اسناد ارائه داده و اعلام کنند که تمایل دارند ملک مشاعی را تفکیک کرده و سند ملکیت خود را تحت یک سند تکمیلی بگیرند.
2. تعیین قدر السهم و تقسیم‌نامه:
– میزان قدر السهم هر یک از مالکین بر اساس توافقات و مقررات مربوطه تعیین می‌شود و تقسیم‌نامه توسط اداره ثبت به این تفاوت‌ها تطبیق داده می‌شود.
3. تهیه صورت مجلس تفکیکی زمین:
– باید صورت مجلس تفکیکی زمین تهیه شود که جزئیات دقیقی از ملک، مالکین و تقسیم ملک را شامل شود و به کارشناس امور ثبتی تحویل داده شود.
4. بررسی وضعیت ملک توسط کارشناس ثبتی:
– کارشناس امور ثبتی نقشه برداری وضعیت ملک را بررسی کرده و از عدم وجود معارضه در وصول افراز مطمئن می‌شود.
5. تهیه نقشه یو تی ام:
– کارشناس نقشه بردار، نقشه برداری هوایی را با حضور مالکین و نماینده اداره ثبت، انجام داده و نقشه UTM را تهیه کرده و نظر خود را درباره افراز و تقسیم ملک به صورت مکتوب تایید می‌کند.
6. اعتراض و تصمیم نهایی:
– در صورت عدم رضایت هر یک از مالکین، این اشخاص می‌توانند در مهلت 10 روزه اعتراض خود را به اداره ثبت اعلام کنند و رییس اداره ثبت پس از بررسی، تصمیم نهایی را می‌گیرد.
7. صدور سند تفکیکی:
– پس از بررسی و تایید نقشه و مدارک، سند مشاعی قبلی ابطال شده و به هر یک از مالکین سند تکمیلی برای ملک تفکیکی صادر می‌شود.
این مراحل ضروری است تا هر مالک دارای سندی کامل و رسمی برای ملک خود شود و به راحتی بتواند از آن استفاده کند یا آن را به فروش برساند. برای نقشه‌برداری ملک خود کافیست از همکاران نقشه‌بردار مجموعه مهندس کمو بگیرید.
سخن پایانی
با توجه به اهمیت نقشه‌برداری ملک‌های مشاعی، می‌توان به این نکته تاکید کرد که این فرایند نه تنها به تسریع و روان تر شدن امور ثبتی کمک می‌کند بلکه به حفظ حقوق و وضعیت صحیح مالکین نیز کمک می‌نماید. با دقت و شفافیت در نقشه‌برداری، مالکین می‌توانند از ملک خود با آرامش و اطمینان بیشتری استفاده کنند.
از این رو، توصیه می‌شود هر گونه تفکیک و تقسیمات ملک مشاعی با حضور کارشناسان متخصص و نقشه‌برداران ماهر انجام شود تا آینده ملک و حقوق مالکین به نحوی واضح و مشخص شود. این اقدامات در نهایت به تقویت امنیت حقوق مالکیت و روند ثبتی ملک‌های مشترک کمک خواهد کرد.
