نقشه بلوکی یا نقشه کادر زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که ابعاد ملک با ابعادی که داخل سند ذکر شده است تفاوت داشته باشند. این باعث می شود که کارشناسان اداره ثبت اسناد برای بررسی دقیق یک زمین دستور تهیه نقشه بلوکی و نقشه کادر را به صاحب ملک دهند. این کار باید توسط یک نقشه بردار و با دقت بالا انجام گیرد.
برای تهیه این نوع نقشه ها باید ابعاد زمین های اطراف نیز به طور دقیق اندازه گیری شود و با سند آنها مقایسه گردد. این کار تا زمانی ادامه پیدا می کند که دلیل تفاوت ابعاد زمین مورد نظر با سند به دست آید. در این مطلب سعی داریم اطلاعاتی درباره نقشه کادری یا بلوکی برای شما ارائه دهیم. با ما همراه باشید.
چرا به نقشه بلوکی نیاز داریم؟
دلایل مختلفی وجود دارند که باعث می شوند به نقشه کادر یا نقشه بلوکی احتیاج پیدا کنیم. در برخی از مواقع ساخت وساز ملک به طور دقیق اجرا نشده و مغایرت در ابعاد آن به وجود می آید. مغایرت با مقایسه ابعادی که درون سند وجود دارد به طور کامل مشهود است. کارشناسان نقشه برداری که در اداره ثبت وجود دارد این مغایرت ها را به دست آورده و فرد را ملزم به تهیه نقشه کادری می کنند.
سه دلیل اصلی که برای تهیه این نوع نقشه ها وجود دارند که عبارت اند از بزرگتر بودن ابعاد موجود ملک از ابعاد اربعه سند، وارد شدن ملک به ملک مجاور و تصرف ملک به ملک های رهگذر موجود. این دلایل باعث می‌شود که حتماً یک نقشه بلوکی را از زمین بدست آورد و دلیل مغایرت ها را پیدا کرد.
هریک از دلایلی که فرد را مجبور به تهیه نقشه کادری می کند زمان متفاوتی نیاز دارد. در برخی از موارد مشکلات حقوقی نیز وجود دارد که باعث می شود زمان انجام نقشه بلوکی بسیار بیشتر باشد.
روند به دست آوردن نقشه بلوکی
برای تهیه نقشه بلوکی دقت بسیار بالایی نیاز است. باید به صورت گذر به گذر و بلوک به بلوک اندازه گیری های یک زمین انجام شود تا بتوان ابعاد آن را به طور دقیق اندازه گیری کرد. برای به دست آوردن یک نقشه بلوکی باید بتوان به زمین ها و ساختمان های مجاور دسترسی داشته باشند.
یک نقشه بردار توسط دوربین های نقشه برداری اطلاعات دقیق یک ملک را به وجود می آورند. با این کار مختصات و طول و عرض آن را با اعدادی که درون سند وجود دارند مقایسه می کنند. این کار برای تمامی املاک و زمین های اطراف نیز انجام می شود تا در نهایت دلیل مغایرت پیدا گردد. در برخی موارد برای اینکه این اطلاعات به طور کامل به دست آید یک گزارش کامل در نقشه ارائه می شود تا اگر مشکلی پیش آمد کارشناسان دادگستری بتواند آن مشکل را تشخیص داده و طبق قوانین به حل آن بپردازند.
مزایای نقشه بلوکی
از مزایای تهیه نقشه بلوکی می توان به تعیین و محاسبه دقیق مساحت اشاره کرد. تعیین دقیق ابعاد اربعه و موقعیت مکانی یک ملک نیز از مزایای دیگر نقشه بلوکی محسوب می شوند. اگر بخواهید از هرگونه سوء استفاده و جعل اسناد جلوگیری کنید باید نقشه بلوک زمین خود را تهیه نمایید.
برطرف نمودن هرگونه تداخل و تعارض و جلوگیری از انجام آن توسط نقشه های بلوکی به راحتی قابل انجام است. برای تامین و ایجاد امنیت حقوق مالکیت ملک و تسهیل جانمایی و تطابق املاک می‌توان از نقشه های بلوکی استفاده نمود. نقشه بلوکی نقش بسیار مهمی در اداره ثبت اسناد دارد.
برای تهیه این نقشه ها باید هزینه های متفاوتی نسبت به زمان انجام شده برای تهیه نقشه بلوکی پرداخت شود. علاوه بر نقشه های بلوکی ترازیابی در نقشه برداری نیز اهمیت بسیار زیادی در ساخت و ساز املاک مختلف دارد. گاهی لازم است از نقشه برداری هوایی نیز برای به دست آوردن ابعاد دقیق یک زمین استفاده کرد. نقشه برداری هوایی دقت بسیار بالایی داشته و می‌تواند جزئیات زمین را به طور کامل و دقیق به دست آورد.
نقشه بلوکی توسط چه کسی به دست می آید؟
مجموعه های زیادی هستند که در سراسر کشور نقشه های بلوکی را با هزینه و مدت زمان های متفاوت به دست می آورند. تهیه نقشه بلوکی باید توسط کارشناسان ماهر و با تجربه به دست آید. اگر دقت زیادی در اندازه گیری های ابعاد یک زمین وجود نداشته باشد نقشه کادری به طور دقیق به دست نیامده و نمی توان دلیل مغایرت ابعاد زمین را با سند متوجه شد.
برای به دست آوردن یک نقشه بلوکی می توانید مجموعه ما را انتخاب کنید. تمامی کارشناسان مجموعه مهندس اطلاعات لازم را در این زمینه داشته و می‌تواند با هزینه های کمتری نسبت به تهیه این نوع نقشه زمین شما اقدام نمایند. این کار باید در مدت زمان مشخصی انجام شود. اگر می‌خواهید از تمامی مشکلات جلوگیری کنید و کار خود را به صورت کاملا قانونی انجام دهید حتما از مجموعه ما کمک بگیرید.
بستگی به اینکه در زمین شما ساخت وساز شده باشد یا نه، مدت زمان تهیه نقشه بلوکی متفاوت است. زمان و هزینه انجام آن نیز بستگی به شرایط زمین شما تفاوت دارد. شما میتوانید برای اطلاعات بیشتر در این زمینه با شماره های مجموعه ما تماس بگیرید. همکاران ما اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار شما قرار خواهند داد.
فعالیت های مربوط به اراضی موات هم در مجموعه ما انجام پذیر هستند. تمامی خدمات مجموعه ما در این سایت با ذکر جزئیات ذکر شده است. شما میتوانید این خدمات را مشاهده کنید. اگر هر یک از آنها را برای زمین خود نیاز داشته باشید در مدت کوتاهی میتوانید از خدمات ما بهره‌مند شوید.
سخن پایانی
با توجه به گفته های بالا یکی از نقشه های متفاوتی که برای یک زمین به دست می‌آید نقشه بلوکی است. این نقشه ها با شرایط مختلفی به وجود می‌آید. دقت اندازه گیری ابعاد یک زمین برای تهیه نقشه کادری اهمیت بسیار زیادی دارد. نه تنها باید ابعاد دقیق زمین را اندازه گیری کرد بلکه املاک مجاور نیز باید مورد بررسی قرار گیرند.
اگر بخواهیم دلیل مغایرت ابعاد یک زمین ملکی را که با سند آن به وجود آمده است مشخص کنیم باید حتماً از نقشه بلوکی استفاده نمایید. نقشه های بلوکی در مدت زمان های متفاوت با هزینه های گوناگونی انجام می‌شوند. وجود برگه‌ای قانونی برای به وجود آمدن مشکلات هم در تهیه ی این نقشه اهمیت دارد. برای تهیه نقشه کادری میتوانید از مجموعه ما کمک بگیرید. پیشنهاد و انتقادات خود را میتوانید در این صفحه با ما به اشتراک بگذارید.
تهیه ی نقشه بلوکی توسط مجموعه مهندس
در واقع نقشه بلوکی زمانی انجام می گیرد که بین اندازه های خود واقعی ملک با اندازه هایی که در سند مندرج شده است تفاوت وجود داشته باشد و این تفاوت اندازه به این شکل بوده که این میزان اندازه از خود ملک بیشتر از آن میزانی است که در سند قید شده است. همانطور که گفتیم در این هنگام نیاز به نقشه بلوکی است که دستور انجام این امر از سمت کارشناس اداره ثبت و اسناد به فرد نقشه بردار داده می شود.
افراد متخصص ما در حوزه نقشه برداری در مجموعه بزرگ مهندس بعد از بروز چنین مشکلی با اندازه گیری و نقشه برداری دقیق ملک های مجاور و همسایه و سپس انطباق دادن آن ها با سند ثبتی، میزان مغایرت در اندازه و همچنین محل شکل گیری این میزان مغایرت را کسب می نمایند.
